7月25日，張家口下花園綠城燕語(yǔ)桃源正式開(kāi)始認(rèn)籌。有購(gòu)房者卻稱，綠城燕語(yǔ)桃源存在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下設(shè)立銷售場(chǎng)所和預(yù)售，并發(fā)布宣傳廣告，而已取得《商品房預(yù)售許可證》的B6#、B7#樓，已超過(guò)10日卻并未對(duì)外銷售。

　　關(guān)于綠城燕語(yǔ)桃源是否存在“無(wú)證先售”等問(wèn)題，張家口市下花園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局稱“沒(méi)有這個(gè)小區(qū)”，市場(chǎng)監(jiān)督管理局工作人員稱：“是否違反廣告法相關(guān)規(guī)定，需要確認(rèn)一下”。

綠城燕語(yǔ)桃源認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)

　　在北京去往張家口的高鐵換乘站，下花園區(qū)已形成“兩園、一港、兩基地、五大領(lǐng)域”的產(chǎn)業(yè)部署格局，加上下花園是環(huán)京為數(shù)不多的不限購(gòu)地區(qū)，房?jī)r(jià)還不算太高，該地區(qū)備受開(kāi)發(fā)商青睞，引來(lái)不少上市房企前來(lái)拿地。

　　張家口綠城燕語(yǔ)桃源，就是綠城在下花園區(qū)域管理代建的項(xiàng)目。綠城官網(wǎng)顯示，2020年7月10日，綠城管理控股有限公司(簡(jiǎn)稱“綠城管理”，股票代碼為9979)在港交所上市。綠城管理是綠城系繼綠城中國(guó)(03900.HK)和綠城服務(wù)(02869.HK)之后的第三個(gè)上市平臺(tái)，同時(shí)也是中國(guó)“代建第一股”。

綠城官網(wǎng)顯示張家口燕語(yǔ)桃源為綠城管理代建項(xiàng)目

　　2019年10月的土拍信息顯示，位于下花園濱河南路北側(cè)以及110國(guó)道南側(cè)超244畝土地被張家口錦瑞欣融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司超2.2億元成功競(jìng)得;2019年12月，又一宗位于下花園濱河南路北側(cè)的國(guó)有土地也由張家口錦瑞欣融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以25486萬(wàn)元(約2.5億元)的價(jià)格競(jìng)得，占地面積約138142㎡(約207畝)。這兩次被張家口錦瑞欣融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所拍得的地塊正是綠城在張家口的代建項(xiàng)目：綠城·張家口燕語(yǔ)桃源。

綠城燕語(yǔ)桃源土拍信息

　　6月20日，綠城燕語(yǔ)桃源召開(kāi)發(fā)布會(huì)，由于疫情原因，發(fā)布會(huì)全程為線上直播發(fā)布。本次發(fā)布會(huì)請(qǐng)來(lái)了演員王自健現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行脫口秀表演，同臺(tái)參加的還有綠城北方建設(shè)管理有限公司副總經(jīng)理李雅麗、綠城燕語(yǔ)桃源項(xiàng)目副總經(jīng)理李維娜。

　　6月28日，位于北京市海淀區(qū)海龍大廈的綠城·燕語(yǔ)桃源體驗(yàn)中心正式開(kāi)放。

位于中關(guān)村海龍大廈的綠城燕語(yǔ)桃源展廳

　　7月9日，綠城燕語(yǔ)桃源取得了首張《商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為(2020下)房預(yù)售證第018號(hào)，獲證樓棟為一期一批項(xiàng)目B6#、B7#樓。

張家口下花園區(qū)審批局發(fā)布的燕語(yǔ)桃源預(yù)售許可證

　　置業(yè)顧問(wèn)介紹，綠城燕語(yǔ)桃源占地面積600余畝，建筑面積約80萬(wàn)平米，小區(qū)內(nèi)涵蓋園區(qū)食堂、健康小屋、健身空間、幼兒園、小鎮(zhèn)中心等配套設(shè)施，主推蘇派疊院、寬境洋房、陽(yáng)光高層三個(gè)產(chǎn)品。

　　他介紹，項(xiàng)目于2020年7月25日開(kāi)始認(rèn)籌，預(yù)計(jì)8月29日開(kāi)盤，首次認(rèn)籌的樓棟為住宅地塊的4#、5#、9#樓和商業(yè)地塊的2#、4#、6#、7#、9#、11#、13#樓。目前認(rèn)籌的政策是交1萬(wàn)認(rèn)籌款，直到開(kāi)盤，每天優(yōu)惠500元，從認(rèn)籌第一天開(kāi)始交，到開(kāi)盤預(yù)計(jì)優(yōu)惠總計(jì)1.8萬(wàn)元。

　　然而，在6月20日之前，綠城燕語(yǔ)桃源對(duì)線上發(fā)布會(huì)進(jìn)行大量的媒體預(yù)熱宣傳，并重點(diǎn)介紹參演《安家》的演員王自健參加直播。同時(shí)，綠城燕語(yǔ)桃源的項(xiàng)目信息也在各大商業(yè)平臺(tái)進(jìn)行了宣傳。

　　這就意味著，結(jié)合官方公布的項(xiàng)目首張預(yù)售證取證時(shí)間為2020年7月9日，在王自健參加線上發(fā)布會(huì)時(shí)，綠城燕語(yǔ)桃源還尚未取得預(yù)售許可證。

　　另一方面，疊墅賣點(diǎn)之一“下疊戶型贈(zèng)送100平米左右的花園”成為了購(gòu)房者疑惑之處。綠城燕語(yǔ)桃源隸屬于綠城8大產(chǎn)品系列中的“理想小鎮(zhèn)”，其中，疊墅下疊戶型贈(zèng)送100平米左右的花園，經(jīng)過(guò)與置業(yè)顧問(wèn)核實(shí)，所贈(zèng)送的花園不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)證中。

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱，“目前很多別墅或者洋房項(xiàng)目的一樓都贈(zèng)送花園或者小院，如果產(chǎn)權(quán)證中沒(méi)有體現(xiàn)，這部分面積在規(guī)劃中就是公共綠地。”根據(jù)物權(quán)法第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。疊墅贈(zèng)送的花園，并未計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)屬于公共綠地，開(kāi)發(fā)商或無(wú)權(quán)售賣或附贈(zèng)給業(yè)主。

　　與此同時(shí)，在土地性質(zhì)方面，公開(kāi)信息顯示，綠城燕語(yǔ)桃源的高層和洋房產(chǎn)品都是住宅用地，而疊墅產(chǎn)品為商業(yè)用地，疊墅產(chǎn)品的容積率為0.57。

　　置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)：“最近來(lái)交疊墅認(rèn)籌金的業(yè)主都是自住需求，大多都是綠城的老業(yè)主，交房后不會(huì)做成商業(yè)產(chǎn)品對(duì)外出租。”

　　有專業(yè)人士分析，我國(guó)實(shí)行土地用途管制，國(guó)家規(guī)定的土地用途不能隨意人為變更，商業(yè)用地必須作為商業(yè)用途，建設(shè)用于居住的類別墅產(chǎn)品違反了土地法、規(guī)劃法。同時(shí)，住宅用地的使用權(quán)為70年，而商業(yè)用地建設(shè)類別墅產(chǎn)品的使用權(quán)則只有40年。

　　早在2016年11月，張家口市便發(fā)布了房產(chǎn)新政“十一條”。新政規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得以任何形式進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用。不得設(shè)立銷售場(chǎng)所(含咨詢中心、接待中心、展示中心等)，不得通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動(dòng)。取得《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　關(guān)于綠城燕語(yǔ)桃源是否存在上述問(wèn)題，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》分別致電了張家口市下花園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市場(chǎng)監(jiān)督管理局。經(jīng)與住建局工作人員反復(fù)確認(rèn)綠城燕語(yǔ)桃源項(xiàng)目名稱和“燕語(yǔ)云溪”備案名稱后，該局工作人員表示，“沒(méi)有這個(gè)小區(qū)”，市場(chǎng)監(jiān)督管理局工作人員稱，“是否違反廣告法相關(guān)規(guī)定，需要確認(rèn)一下”。針對(duì)購(gòu)房者的質(zhì)疑，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》將會(huì)持續(xù)關(guān)注。