如果說過去幾年的排隊買房、炒房炒號鮮明地體現了樓市的賣方市場，那么調控下，今年以至未來更長一段時間，買方市場的到來將成必然。

　　王先生一家五口，為了改善居住，要在上海買一套三室兩廳兩衛的房子。屬于剛性需求，但是也并不急于買房的王先生已經在目前的市場上找到了“顧客是上帝”的感覺。“年中時中介和賣家還都很高調，看了很多樓盤，有的價格一分不讓，態度也很強硬。”王先生介紹。但是到了年底，樓市情況已有改觀。“很多中介找我談，有的可以免去50%的中介費，有的則可以全免，這就能省掉1萬多元呢。”另外，賣家開始承諾分擔轉按揭擔保費等若干費用，在談房價時也不再“一口價”。

　　賣家的想法也在悄然轉變。劉先生是北方某個中等城市駐上海辦事處的一名主任，去年上海樓市最高點時，劉主任帶領一些在上海工作的同事在松江等區域買了幾套房子，本想短期套利，卻不知不覺中陷入調控引來的投資泥潭。“我現在什么都不想，虧點都無所謂，只要馬上套現。”劉主任稱。但是他自己也認為，由于那些區域的投資性購房較多，加上新房供給體量本身很大，十分難轉手。

　　買方市場到來的判斷還基于住房結構調控的信號。11月底，建設部再次嚴正表態，沒有公布住房建設規劃的城市必須在12月20日底前公布，沒有建立廉租房制度的城市也必須在年底前建立該制度。經過了70%以上住宅建筑面積須建90平方米以下中小戶型的政策博弈后，中央堅守住房結構底線的姿態再次明確。“盡管這一比例的科學性和合理性仍然有待考驗，但中央政策在結構問題上已經沒有回旋余地。”上海一位開發商稱。而這將意味著未來一至兩年，中小戶型大量出現在市場，房屋總價受到控制，目前大量持幣待購的中小戶型剛性需求得到滿足。“供給加大的一個直接影響就是中小戶型買方市場的到來。”

　　但是，在中小戶型供給增加的同時，令市場較為憂心的是大戶型住房因房源減少而帶來的市場異動。“所以，究竟是買方市場還是賣方市場可能是因房型而異。能否避免因供地結構和住房結構的改變而帶來的另一種樓市失衡，將是擺在明年調控者面前的一個重大課題。”上海易居房地產研究所所長李戰軍認為。