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京樂府江南小區(qū)更換物業(yè)起風波業(yè)主維權反被拘

時間:2010-06-21 09:28來源:新華網(wǎng) 作者:
  

  近日,一篇題為《發(fā)生在我身邊的冤案:警察拘留維權業(yè)主;助長黑惡勢力氣焰》的博客廣受關注,作者馬少華是中國人民大學新聞系副教授。博文稱,北京樂府江南小區(qū)業(yè)主在維護自己合法權利時,業(yè)委會委員周敬東被打傷,不僅沒有受到警方的保護,反而在警方叫去“協(xié)助調查”之后遭治安拘留14天。

  6月10日,記者見到了拘留期滿的周敬東。他表示,一定要為自己和小區(qū)討回公道。

  更換物業(yè)起風波

  樂府江南小區(qū)位于北京市海淀區(qū),開發(fā)商是北京天平房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“天平公司”),物業(yè)管理公司則是天平公司老總阮永恒妻子名下的世紀恒景物業(yè)公司(以下簡稱“世紀恒景”)。

  小區(qū)2005年建成并開始入住,2007年初,業(yè)主們開始籌建業(yè)主委員會。經(jīng)過10個月爭取備案的漫長歷程,到當年10月26日,樂府江南小區(qū)業(yè)主委員會終于成立。

  2008年年底,業(yè)委會組織召開了全體業(yè)主大會,在2/3以上業(yè)主同意的情況下,通過了重新選聘物業(yè)公司的決定。隨后,業(yè)委會組織公開招標,向包括世紀恒景在內的多家物業(yè)公司發(fā)出了邀請。但世紀恒景拒絕參加投標。“天平公司和世紀恒景不愿意承認業(yè)委會的合法權利。”業(yè)委會副主任王勇對中國青年報記者說。

  2009年9月,長城物業(yè)公司中標,并與全體業(yè)主簽訂合同,約定是年6月1日開始履職。2009年12月30日,業(yè)委會、天平公司、世紀恒景和長城物業(yè)公司終于達成了《四方協(xié)議》,小區(qū)物業(yè)管理權得以在法律上實現(xiàn)了交接,結束了小區(qū)物業(yè)管理權屬混亂的狀況。

  但樂府江南小區(qū)并沒有平靜下來。交接后發(fā)現(xiàn)了一些遺留問題,其中小區(qū)車庫權屬問題特別突出。

  樂府江南小區(qū)共有600多個地下車庫,其中300多個是天平公司的產(chǎn)權車庫,其他300多個是人防車庫。在《四方協(xié)議》中,除小區(qū)內商業(yè)樓(1號樓)、地上車庫和會所暫時由天平公司自管外,包括地下車庫在內的所有物業(yè)都移交給了長城物業(yè)。

  然而,在長城物業(yè)接管小區(qū)后不久,天平公司在沒有告知長城物業(yè)和業(yè)委會的情況下,以物業(yè)擁有300多個產(chǎn)權車庫的產(chǎn)權和人防車位收益權為名,把地下車庫托管給了天下城商品交易市場有限公司(以下簡稱“天下城”)的保安部門。

  天下城保安進入小區(qū)后不久,天平公司以車庫管理室是其產(chǎn)權房為由,令天下城保安撬開車庫管理室門鎖,強行將長城物業(yè)和業(yè)委會趕出物業(yè)管理辦公室。業(yè)委會報警,田村派出所民警則稱這是經(jīng)濟糾紛,讓去法院起訴。

  天下城保安進駐地下車庫后,以2009年5月31日到12月30日部分業(yè)主沒有繳納物業(yè)費為名,將這些業(yè)主的私家車鎖上,或在業(yè)主開車出行時堵住出口。而業(yè)主們認為,這期間世紀恒景在樂府江南小區(qū)屬“非法滯留”,法律上不構成事實服務,業(yè)主們有權不繳納物業(yè)費。

  周敬東在業(yè)委會負責監(jiān)督小區(qū)安保工作。“這位在小區(qū)論壇上網(wǎng)名‘楚壯士’的鄰居,他的品性的確像他給自己取的網(wǎng)名一樣:正直、堅忍,有豪俠之氣,曾多次為保護業(yè)主的產(chǎn)權利益在地下車庫與開發(fā)商非法聘用的另一物業(yè)公司的保安對峙。”馬少華的博客中這樣寫道。

  “周敬東不厭其煩地去協(xié)調天下城保安和業(yè)主的糾紛,也不知道多少次報警,警方卻始終說不是他們的管轄范圍。”業(yè)委會成員張學華說。

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