招幾個保安、幾個清潔工，再起個名字，在工商部門注冊一下，就可以成立一家物業公司了。由于物業公司成立門檻低，截至目前，鄭州市物業公司多達800多家，但中堅力量的物業公司并不多，物業公司存在虛假繁榮的跡象。

　　7月3日，鄭州市房地產與物業管理協會舉辦的后勤改革與物業管理研討會透露，根據國家企事業改革的要求，今后，普通的社會物業公司將接管政府機關、大型國有企業、大中專院校等的物業管理服務。晚報記者 胡審兵

　　幾年換了三家物業公司

　　市民袁先生住在桐柏路煤倉北街附近的一家小區，由于小區只有6棟樓，自從5年前開發商的物業公司撤走后，幾年間已經換了3家物業公司。

　　“由于小區業主少，收費也不高，小的物業公司進駐后發現不掙錢，待幾個月都走了。”袁先生說，曾經有一段沒有物業公司的情況，業主們把生活垃圾到處亂放，小區內曾經蒼蠅四起，“后來，業主只得協商，最后請個大一點的物業公司，兼顧著這個小區，這樣物業公司的成本可以低一些。”

　　鄭州物業公司數量比杭州還多

　　據了解，根據原國家建設部出臺的《物業服務企業資質管理辦法》，物業公司資質分成三級，其中三級資質的物業公司只需要注冊資金50萬元。

　　鄭州市住房保障和房地產管理局物業處處長程建穎介紹，雖然目前鄭州有800多家物業公司，但每年仍有繼續增長的趨勢。“不過，鄭州的物業發展水平與外地不一樣。像杭州市，城市規模比鄭州大，但只有300多家、不到400家物業公司；而上海的一個區相當于鄭州城市的規模，物業公司只有10家。”

　　程建穎說，除了部分物業公司規模小外，也有不少物業公司不愿意申請更高的資質，因此不能簡單地說這些物業公司管理水平低，“根據建設部的規定，一級資質需要注冊資金500萬元，二級資質需要300萬元。”

　　200多家物業公司找不到地址

　　據鄭州市房地產與物業管理協會相關負責人介紹，鄭州市現有物業公司826家，其中具有一二級資質的物業公司只有五六十家，上規模的物業公司也就200多家。

　　一家不愿透露姓名的物業公司相關負責人介紹，有的小區只有幾棟樓，開發商也成立了物業公司，這樣的物業公司功能比較簡單，也就是看看門，打掃一下衛生，更多的保潔、維修等服務都無法提供。

　　“我們根據協會提供的數據，對部分物業公司實地查看，發現200多家物業公司的注冊地址都找不到，有的物業公司注冊地址與辦公地址不在一塊，不規范的較多。”

　　后勤改革與社會物業結合 我市物業行業迎來新機遇

　　程建穎稱，根據國家政府機關后勤社會化改革的要求，今后，國家機關、大型國有企業、大中專院校等的物業將逐步交給社會上的普通物業公司管理。

　　“像市房管局大樓的物業管理就是由社會上的物業公司操作的；鄭州市政府的機關物業管理也是由普通物業公司執行的。”程建穎說。

　　據了解，服務不專業、人工成本高、人浮于事、管理不到位等問題，是國家企事業單位后勤管理的通病，不僅職工意見較大，也阻礙了單位的發展。而通過后勤改革，將單位辦公樓、工廠廠房、高校宿舍等委托給社會物業管理，可大幅減少單位的支出和管理負擔，實現單位與物業企業的雙贏。