“北京房?jī)r(jià)到底降沒(méi)降，究竟是什么情況？”這個(gè)問(wèn)題，不僅購(gòu)房者關(guān)心，開(kāi)發(fā)商、二手房業(yè)主更關(guān)心。隨著樓市宏觀調(diào)控深入，買賣雙方觀望情緒依然濃厚，一手房和二手房?jī)r(jià)格互為參考，成為開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主定價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)。
“最近有好多新盤項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)詢問(wèn)二手房?jī)r(jià)格，尤其是即將推出二期、三期的樓盤，項(xiàng)目經(jīng)理更關(guān)心其一期項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)；二手房業(yè)主則關(guān)心其房屋周邊新盤房?jī)r(jià)及打折促銷的情況。”我愛(ài)我家阜通西大街門店一位負(fù)責(zé)人告訴記者。
對(duì)此，我愛(ài)我家企劃副總裁胡景暉表示，開(kāi)發(fā)商的目的在于參考樓盤周邊二手房?jī)r(jià)，為新房制定合理銷售價(jià)格。價(jià)格定得太高，會(huì)對(duì)新房銷售不利，從而延緩企業(yè)資金回籠速度；價(jià)格定得過(guò)低，又會(huì)引發(fā)前期預(yù)售客戶退房，遭受利潤(rùn)損失。
而對(duì)于小業(yè)主關(guān)注的新樓盤，胡景暉給出了“在打折促銷幅度較大的樓盤周邊，二手房?jī)r(jià)下降幅度一般也比較大”的解釋。以朝陽(yáng)區(qū)合生麒麟社為例，其在售樓盤均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，近日該樓盤特價(jià)房折扣幅度達(dá)8.3折，受打折促銷影響，該樓盤二手房?jī)r(jià)下跌至2.1萬(wàn)元/平方米左右，與4月份價(jià)格最高時(shí)的2.7萬(wàn)元/平方米相比，跌幅超過(guò)20%。
“像這樣的樓盤，隨著打折促銷力度加大，周邊二手房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下跌。”胡景暉預(yù)計(jì)，自4月17日“國(guó)十條”公布，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了12%左右的跌幅，一手房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)了一個(gè)多月的堅(jiān)挺之后，近期也開(kāi)始出現(xiàn)不同程度的打折促銷。“新房降價(jià)勢(shì)必給二手房?jī)r(jià)帶來(lái)更大壓力，從而加速北京房?jī)r(jià)的探底。”(記者 齊琳）