打開(kāi)房管數(shù)據(jù)庫(kù)，搜索到北京某地的一棟住宅樓，便可看到該棟樓內(nèi)任意一套房的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)、房主、過(guò)往交易等情況。北京市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)溫宗勇昨天表示，這個(gè)被稱為“北京市房屋全生命周期管理平臺(tái)”的系統(tǒng)，是為市住建委管理全市房屋量身定做的終生檔案系統(tǒng)，目前已在政府決策平臺(tái)上投入使用。待系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定后，未來(lái)很可能會(huì)向公眾開(kāi)放。
達(dá)到使用年限將告知產(chǎn)權(quán)人
北京是全國(guó)第一個(gè)建成這一房屋數(shù)據(jù)庫(kù)的城市，而房屋全生命周期管理平臺(tái)的科學(xué)理念源自國(guó)外。2006年，山東淄博市第八人民醫(yī)院收到了一封來(lái)自德國(guó)的信件——當(dāng)年德國(guó)負(fù)責(zé)修建膠濟(jì)鐵路的部門(mén)致電醫(yī)院，稱醫(yī)院里面有一排房子是他們當(dāng)年修建的，已經(jīng)使用了87年，而德國(guó)當(dāng)?shù)亟ㄔ斓姆孔邮褂媚晗尥ǔ?0年。顯然，遠(yuǎn)在山東的這排房子已經(jīng)超過(guò)了法定使用年限，德國(guó)方面為此特別提醒醫(yī)院要注意及時(shí)檢修。
仿效國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家建筑經(jīng)驗(yàn)，利用這一平臺(tái)，今后北京也將要求房屋建筑單位在建筑達(dá)到使用年限時(shí)，主動(dòng)告知房屋產(chǎn)權(quán)人。除此之外，這房子是誰(shuí)開(kāi)發(fā)建設(shè)的？經(jīng)歷過(guò)幾次轉(zhuǎn)手交易？目前的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)？之前維修過(guò)幾次，都是什么原因造成的？這些與房屋居住安全息息相關(guān)問(wèn)題，市民未來(lái)都可以從檔案系統(tǒng)中查到，尤其是對(duì)那些購(gòu)買(mǎi)二手房的市民，意向房源的各方面安全指標(biāo)可以一目了然。
今年起新建項(xiàng)目將終生關(guān)注
溫宗勇介紹，這個(gè)系統(tǒng)囊括了全市所有住房，包括新建和存量住房，一共有25萬(wàn)棟建筑。系統(tǒng)中還包括所有保障性住房項(xiàng)目，保障性住房的開(kāi)復(fù)工都在系統(tǒng)監(jiān)控中。讓保障房居民更為欣慰的是，今年起，本市所有新建保障房項(xiàng)目，建設(shè)、設(shè)計(jì)等相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任將被終生“鎖定”。
“其實(shí)包括保障性住房在內(nèi)，新建房屋的全生命管理周期已經(jīng)被延伸到工程建設(shè)階段。”市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人還將其形象地比喻為房屋的“出生前”階段，當(dāng)房屋入住后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，責(zé)任可以一直追溯到工程設(shè)計(jì)、建設(shè)源頭。
直觀記錄每套房屋交易價(jià)格
25萬(wàn)棟建筑的信息采集歷時(shí)較長(zhǎng)，除錄入歷史數(shù)據(jù)，北京市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院還對(duì)房屋進(jìn)行修補(bǔ)測(cè)繪，通過(guò)房管局等部門(mén)進(jìn)行信息外圍采集。該系統(tǒng)與北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，一旦房屋進(jìn)行交易，信息將自動(dòng)更新到系統(tǒng)中。
“設(shè)計(jì)這個(gè)檔案系統(tǒng)的初衷，是為了方便規(guī)范管理全市住宅建筑，有了房屋建筑時(shí)間、產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋結(jié)構(gòu)、房主、交易等戶口簿信息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有著重要意義。”溫宗勇說(shuō)，在這個(gè)系統(tǒng)中，監(jiān)管部門(mén)可以看到每套房具體在誰(shuí)的名下，一共交易過(guò)幾次，還可以間接查詢到某人名下的房產(chǎn)數(shù)量，將有助于未來(lái)住房限購(gòu)、差別化稅收信貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行。
值得一提的是，每套房屋的全部交易價(jià)格也可以在這一系統(tǒng)中直接讀取，直接體現(xiàn)一個(gè)區(qū)域在某一時(shí)期內(nèi)的房?jī)r(jià)變動(dòng)，從而為房地產(chǎn)政策制定和調(diào)整提供準(zhǔn)確、可靠的依據(jù)。
他還透露，未來(lái)5年內(nèi)，主管部門(mén)將會(huì)采用最因地制宜的辦法，把簡(jiǎn)易樓的各種信息也全部納入到這一平臺(tái)中來(lái)。(記者 劉宇鑫)
