據(jù)報道，9月、10月上海一手房局部個案出現(xiàn)“跳水”行情，上海的二手房成交量和單價目前也在持續(xù)下滑，其中上海的大戶型房源降價幅度高達15%左右。北京9月和10月樓市價格雖然沒有大幅下降，但無論是新房還是二手房，都迎來了交易量創(chuàng)歷史新低的局面。而深圳市區(qū)周邊的樓市，現(xiàn)在也是降價聲一片。價格開始松動之時，有一些開發(fā)商選擇直接賣掉公司，套現(xiàn)離場，北京產權交易所的數(shù)據(jù)顯示，最近掛牌出售房地產企業(yè)股權和項目都出現(xiàn)了井噴。

　　不少網(wǎng)民認為，國家一系列樓市調控政策的效果正在顯現(xiàn)，鞏固成果十分必要。同時，樓市進入深度博弈期，縝密有效的后續(xù)政策考驗著各方智慧。

　　樓市下跌節(jié)奏加速

　　署名“陳真誠”的博客文章說，剛剛過去的10月，從一線城市到二三線城市，乃至更低級城市，全國房地產市場整體而言量價齊跌，全國性房價降價潮已經開啟，并大有繼續(xù)蔓延之勢。市場預期，將有更多地區(qū)更多開發(fā)商陸續(xù)加入到降價陣營，并可能加大降價幅度。

　　署名“余豐慧”的博客文章說，目前，一些城市的房價開始有下降苗頭，一些二、三線城市雖然還在漲，但漲幅開始減小。這充分證明本輪最嚴厲樓市調控政策是對路的、有效的，說明把抑制投資投機性住房需求作為調控商品房市場的重點是正確的。在稅收手段、信貸手段對抑制投資投機需求作用有限的情況下，出臺限購政策，對投資投機性需求下猛藥是正確決策。目前，房地產調控進入了十分關鍵時期。只要調控“發(fā)條”不松懈，房價向下拐點將不期而至。更為可貴的是，民眾對房價只漲不跌的預期正在改變。

　　署名“謝逸楓”的博客文章說，隨著政府明確表態(tài)繼續(xù)調控房地產市場，樓市下跌的節(jié)奏勢必會加速，市場調整將不可避免。

　　降價不能解決房地產問題

　　署名“錢永偉”的博客文章說，目前中國的房地產問題不僅僅是房價的降和降多少問題，而是一個社會問題。中國的房地產成為社會問題是因為涉及面相當廣泛，包括買家、賣家和政府。現(xiàn)在社會的焦點集中在房產降價，那只是將開發(fā)商和買家拿來討論，而形成房地產的問題是社會系統(tǒng)問題，并沒有得到解決。出現(xiàn)簡單的房產價格下降，新的社會問題又會再現(xiàn)。所以我們目前面臨的房地產問題確實不是僅降價就可以解決的。我們要將房地產市場當成資源開發(fā)來對待，應該制定土地資源的有效管理政策，社會的房產占有欲也要受到限制，這才是解決中國房地產問題的關鍵。

　　署名“李戰(zhàn)軍”的博客文章說，對房價目標而言，究竟是以遏制過快上漲的房價為目標，還是一定要讓房價在同比和環(huán)比上都呈現(xiàn)實質性的負數(shù)為目標？如果一定要以房價下跌為目標，那么量化指標是多少？這些年在具體政策執(zhí)行中，有矛盾和打架現(xiàn)象，總體反映出我們的房地產調控缺乏頂層總體設計。而政策之間的銜接性、穩(wěn)定性和科學性缺失，因此造成了政策效用短期化，政策適用區(qū)域化的結果。

　　樓市深度博弈需要政策跟進

　　署名“余豐慧”的博客文章說，與此同時，樓市調控進入了深度博弈期。在目前樓市調控深度博弈的十字路口關鍵時期，預調微調主要是應對經濟可能出現(xiàn)的下滑苗頭，貨幣信貸總量的合理增長旨在大力支持實體經濟發(fā)展，不會影響和動搖目前的樓市調控政策，不會改變樓市調控向縱深挺進的方向。必須使得房價有一個合理調整和明顯下降，才能“讓人民群眾看到調控政策的成效”，才能達到國務院的要求。這就要求必須兩手抓：一手抓加快推進保障性住房建設，另一手抓好抑制投資投機等非正常住房需求。要堅定不移、不折不扣地落實好財稅、信貸特別是限購政策。

　　署名“李戰(zhàn)軍”的博客文章說，現(xiàn)在調控的目標一方面是抑房價，一方面是提供更多的保障房。

　　署名“朱大鳴”的博客文章說，對于房地產市場，期望中國的信貸制度能夠有一個根本性的改變，一個真實按市場需求運轉的信貸，才是一個相對公正和高效的信貸體系，才能支撐起經濟的持續(xù)增長。(記者 于璐 整理)