新華網江西頻道１１月１５日電（記者馮麗）南昌市工商部門在處理近期的消費投訴中發(fā)現(xiàn)市民因誤信房產商的虛假廣告買了問題房的情況正逐漸增多。為了保護消費者利益，杜絕虛假、夸大的違法房地產廣告，南昌市工商局日前發(fā)布警示，曝光了房地產廣告中存在的６種欺詐手段，提醒市民選購房產時注意。　     

    ——一些開發(fā)商未取得商品房預售許可證，就以“內部認購”、“內部認定”、“內部登記”等方法發(fā)布房地產預售廣告，其實這些廣告都是違法的。     
　
    ——房地產廣告中出現(xiàn)融資、變相融資的內容或含有項目升值和業(yè)主投資回報的承諾，如宣稱“統(tǒng)一經營、原價回購”、“年回報率８.３８％”等，利用售后返租、返本銷售方式，銷售產權式商鋪、酒店、公寓等進行融資活動。這種融資看似誘人，卻暗藏不少風險。一旦房產商經營失誤，售房前的承諾往往不能兌現(xiàn)，甚至發(fā)生開發(fā)商挪用預售款、攜款走人的情況。     

    ——在樓盤的銷售中，一些商家還會打出“風水牌”，用一些含有風水、占卜等封建迷信內容，或使用“豪門”、“豪宅”、“有別于一般老百姓的小區(qū)”等用語，這些言語都是禁用的。     

    ——開發(fā)企業(yè)承諾為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等的廣告也是違法廣告，辦理戶口只能由政府有關部門依照規(guī)定進行，其他任何單位和個人都無權進行。依照有關法規(guī)可以辦理戶口的房地產項目，廣告中有關辦理戶口的內容應當表述清楚明白，標明有關規(guī)定的出處或者相關條件，不得使人產生誤解。     
    ——在違法廣告中還常出現(xiàn)使用失實的評比、排序以及絕對化的語言，如含有諸如“絕頂、一流、首創(chuàng)”等語言的廣告內容，都屬于違法廣告。     

    ——留意房地產廣告中表述模糊的項目內容。房地產廣告經常出現(xiàn)對項目名稱、面積、價格、用途、周邊環(huán)境、配套設施等內容作虛假違法表述的情況。比如以時間、車程來表示距離或項目位置；不明確表示價格有效期限；面積不表明是建筑面積還是使用面積；對內部結構、裝修標準、材料、設備、竣工交付使用時間等，簡單以某級某類、豪華裝修、進口材料裝飾等表述；涉及尚在規(guī)劃或建設中的市政配套設施等，使用建筑設計效果圖或者模型照片表示，但在實際中難以保證。（完）